Ristrutturazione di terrazzi e balconi: lavori, materiali, soluzioni tecniche

Perché ristrutturare un terrazzo o un balcone?

Spesso ci si accorge della necessità di intervenire su un terrazzo quando compaiono segni evidenti di degrado: pavimenti rotti, ringhiere corrose, infiltrazioni d’acqua, o semplicemente un’estetica che non risponde più al modo in cui si vive lo spazio. Ma non sempre è il danno a motivare l’intervento. Sempre più spesso, il rifacimento di un terrazzo è una scelta progettuale: per recuperare uno spazio esterno sottoutilizzato, per valorizzare la casa o per migliorarne il comfort abitativo.

Ristrutturare un terrazzo o un balcone significa intervenire su più livelli: estetico, funzionale e strutturale. Vediamo come.

Tipologie di intervento su terrazzi e balconi

Restyling estetico e comfort

Un intervento “leggero” può bastare per trasformare completamente l’aspetto del terrazzo, rinnovarlo, abbellirlo. Tra le operazioni più frequenti che le imprese come la nostra sono chiamate ad effettuare, ci sono quei piccoli interventi di restyling del balcone come:

• sostituzione dei pavimenti o dei rivestimenti verticali;
• inserimento di parapetti o ringhiere di nuova generazione;
• illuminazione integrata;
• inserimento di elementi d’arredo fissi o su misura;
• tinteggiature e protezioni murali.

Questa tipologia di lavori è ideale per chi desidera un terrazzo più gradevole da vivere, senza affrontare un intervento invasivo.

Riconfigurazione degli spazi o ampliamento

In alcuni casi il terrazzo può essere ampliato, parzialmente chiuso, oppure riconfigurato per avere una nuova funzione: zona pranzo esterna, zona relax, mini spa, o estensione della zona giorno. In questi casi sarà necessario verificare con attenzione le normative comunali e condominiali. L’intervento diventa più articolato, ma il valore dell’immobile e la qualità abitativa ne traggono un evidente beneficio.

Rifacimento completo

Quando il terrazzo presenta problemi di pendenza, cedimenti del sottofondo, deterioramento della guaina impermeabilizzante o danni strutturali, è necessario un rifacimento completo. In questo caso si interviene su:

• demolizione dei materiali esistenti;
• ripristino o rifacimento del massetto;
• rifacimento della pendenza per il corretto deflusso delle acque;
• posa di nuova impermeabilizzazione;
• nuova pavimentazione e finiture.

Questo tipo di ristrutturazione, se ben eseguito, risolve definitivamente i problemi tecnici e apre anche a una totale ridefinizione dello spazio dal punto di vista estetico.

Quando servono permessi?

Per gli interventi più leggeri (pavimentazione, tinteggiature, rivestimenti) non sono necessari permessi. Ma nel caso di rifacimento strutturale, modifiche ai parapetti, creazione di tettoie o verande, è fondamentale valutare:

• viene notificato un CILA o un SCIA ;
• se si interviene su un terrazzo condominiale, servono autorizzazioni dell’assemblea;
• se ci sono vincoli paesaggistici o urbanistici (spesso presenti in centro storico o in zone lacustri).

Un’impresa esperta può gestire per te anche questa parte progettuale e burocratica.

Quali materiali scegliere per il nuovo terrazzo?

La scelta dei materiali è un aspetto chiave. Un terrazzo è uno spazio esterno esposto a intemperie, sbalzi termici, gelo e irraggiamento solare diretto. Dunque, per la pavimentazione si utilizzano materiali specifici e idonei:

• resistenti all’acqua e al gelo (come il gres porcellanato per esterni o pietre naturali trattate);
• antiscivolo, anche in presenza di pioggia;
• facilmente pulibili e durevoli nel tempo.

Anche per i parapetti e i rivestimenti murali è possibile lavorare con soluzioni tecniche ed esteticamente piacevoli, come vetro stratificato, acciaio verniciato, pietre ricostruite o resine pigmentate.

L’impermeabilizzazione: quando è necessaria?

Uno dei punti più critici nella ristrutturazione di un terrazzo è proprio l’impermeabilizzazione. Se il terrazzo è esposto agli agenti atmosferici ed è sopra a un ambiente abitato, l’assenza di una guaina efficiente può provocare infiltrazioni gravi.

Se hai notato segni di umidità sul soffitto o sulle pareti sottostanti, oppure hai avuto problemi passati con l’acqua, è probabile che sia necessario intervenire con un rifacimento completo della guaina.

→ Leggi l’articolo completo sull’impermeabilizzazione dei terrazzi.

Quando è il momento giusto per ristrutturare un terrazzo?

Meglio intervenire prima che i danni diventino strutturali. Se stai già ristrutturando casa, è il momento ideale per riqualificare anche lo spazio esterno. Ma anche come intervento autonomo, un terrazzo rifatto bene migliora comfort, vivibilità e valore estetico dell’intera abitazione.

Un progetto da condividere, uno spazio da trasformare

Ristrutturare un terrazzo non è solo un intervento tecnico, ma un’occasione per creare uno spazio nuovo, su misura, pensato per il tuo modo di vivere. Rappresenta un miglioramento della funzionalità e dell’estetica dei tuoi spazi. Dunque, non deve diventare una impresa impossibile, una odissea tra una fase e l’altra della ristrutturazione, tra un professionista e l’altro, o tra incombenze burocratiche e smaltimento dei materiali, ecc. Al contrario, devi viverlo serenamente per goderti appieno il risultato. Per questo, il nostro consiglio è sempre quello di affidarsi a un’impresa esperta, che ti accompagni dalla progettazione fino alla posa finale, coordinando ogni fase e ogni figura professionale.

→ Scopri come lavoriamo alla ristrutturazione di terrazzi e balconi